北京禁令:住房租賃禁止群租房、隔斷房

發布時間: 2019.07.23 16:41  瀏覽次數:122  作者:

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日前,北京市住建委、北京市市監局發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本。明確規定,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人。


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11年前,北京市住建委和工商部門發布過涉及租房租賃的三個合同示范文本,主要是《北京市房屋租賃合同》(自行成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經紀機構居間成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經紀機構代理成交版)。

 

日前發布的三個合同示范文本,與2008年版其內容有了較大變化。2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據租賃的不同成交方式做了區分,新版本的住房租賃合同示范文本不再按成交方式區分不同版本,將2008年版的自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同,將涉及經紀服務的內容納入到經紀服務合同。

 

在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設了“房屋租賃形式”相關條款,約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積;《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本在“委托出租要求”中也明確約定最多居住人數。

 

在《北京市住房租賃合同示范文本》《北京市房屋出租經紀服務合同示范文本》中都明確規定,本市住房出租應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。

 

這一方面明確禁止隔斷房、群租房;另一方面對于具體的租賃面積、居住人數進行了規定與限定。

 

有關專家指出,新版租賃合同示范文本意義重大。雖然之前的住房租賃相關規定中對于居住空間的分割有著直接要求,但是實際運營過程中,不少長租公寓運營方會采取各種突破的方式,包括客廳、陽臺空間的分割利用等。這次將隔斷房和群租房列入租賃合同中,租賃合同本身受合同法約束,就有著明確的法律準繩,違反租賃合同將會影響出租方利益,甚至導致合同本身無效并需進行相應賠償。因此,新版租賃合同可看作是租賃管控的進一步升級,對于租賃行業的健康發展將起到重要作用。(記者:嚴寒冬)



*文章內容及圖片轉自微信公眾號中華建設雜志社

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